一、审计背景

随着城市发展，物业小区公共收益管理的规范性和透明度愈发重要。为保障业主合法权益，加强社区治理，在金凤区物业管理服务中心的统一安排和监督指导下，根据文件要求对满城北街街道办事处辖区物业小区按照比例开展公共收益审计工作。

二、审计目标

通过对辖区15个物业小区公共收益的审计，规范公共收益的管理和使用，确保公共收益的收支合法、合规、透明，保障业主的合法权益，同时促进小区物业管理的规范化和专业化。

三、审计范围

1.时间范围：审计期间为2024年1月1日至2024年12月31日。

2.小区范围：满城北街街道辖区内年度公共收益≥5万元的物业小区中的50%，无论是否已成立业主大会。

3.内容范围：包括公共收益的收入、支出、会计核算、使用程序审核等。

四、审计内容

1.公共收益的来源：审查公共收益的来源是否合法、合规和完整，如广告收入、场地租赁收入、停车费等。

2.账目记录：核实公共收益的账目记录是否准确、完整，包括收入明细、支出项目等。

3.支出用途：检查公共收益的支出是否符合规定用途，如维修资金的使用、公共设施改善等。

4.财务管理制度：审核公共收益的财务管理制度是否健全，执行是否严格。

5.资金保管：审查资金是否存放在指定专用账户。

五、审计流程

1.审计准备（1月—3月）

组织动员：街道办事处摸清辖区内需开展审计工作的小区底数并建立清单，报金凤区物业管理服务中心；做好前期宣传，指导监督小区业主委员会及物业服务企业履行审计相关义务。

聘请审计机构：由街道办事处推荐具有资质的第三方审计机构，明确审计要求和时间节点。

2.实施阶段（3月—10月）

签署审计业务约定书：各村（居）与审计机构签署审计业务约定书，并在小区显著位置公告委托情况。

提交审计材料：物业服务企业、业主委员会或代理记账公司应在规定时间内向审计机构提供年度审计所需资料，并保证其真实性和完整性。

审计实施：审计机构按照审计计划对小区公共收益进行审计，街道办事处做好协调和监督工作。

出具审计报告：审计机构应在规定时间内出具审计报告，并在相关业务系统上填报审计报告摘要并上传审计报告。

3.审计结果（11月—12月）

审计意见：审计机构根据《中国注册会计师审计准则》的规定，在审计报告中发表无保留意见、否定意见或无法表示意见。

结果公告：街道办事处将审计结果在物业管理区域内显著位置公告30日，并接受业主申请查询。

六、经费来源

审计费用由全体业主承担，可从小区公共收益中列支。

七、工作要求

1.统一思想，有序部署：街道办事处要将公共收益审计工作纳入日常管理范围，加强与相关部门的沟通协调，确保审计工作顺利开展。

2.依约合规，要素齐全：严格按照法律法规和审计要求开展工作，确保审计内容全面、程序规范。

3.加强监督，保障权益：街道办事处要加强对审计过程的监督，确保审计结果真实、公正，切实保障业主的知情权和监督权。

八、后续管理

1.公示公开：街道办事处要指导小区业主委员会、物业服务人按年度开展住宅小区清产核资，建立住宅小区公共资产、资金清单，并及时更新和公示。

2.问题整改：针对审计中发现的问题，街道办事处要督促相关责任主体及时整改，并跟踪整改落实情况。

                                           金凤区满城北街街道办事处

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附：