长城中路街道办事处公用事业服务中心本次开展的以“聚焦居民‘急难愁盼’，协商议事解决停车难问题”为主题的政府开放日活动，经梳理共征求意见建议4条。

1、小区地下停车租赁费用过高，开发商定价没有取得三分之二业主同意的问题。

答复：地下停车场产权属于开发商，如果是产权车位，开发商对其投资开发建设的停车位享有所有权，开发商作为车位的所有权人有权自主选择决定通过买卖、附赠或出租的方式对产权车位进行自由处分。该类车位的销售或租赁价格实行“市场调节价”，由开发商结合市场供求和竞争状况等因素进行自主定价，不受政府指导价的约束，但政府有明确限价规定的除外。  

2、地下停车场的归属问题。

答复：花样年华南北区地下停车位产权属宁夏鼎城房地产开发有限公司，前期开发商交付人防结建费，不属于小区公用部分，产权属于开发商，已办证。

3、费用太高导致居民停在地面，物业在地面放石墩、装U型桩、设隔离带给居民带来不便的问题。

答复：花样年华南区地上停车位共147个，其中小区内22个，小区外围125个（其中小区外围因7、8号楼未交付，所在停车场无证41个车位未启用），地下车位共有425个车位，其中已启用271个车位，未启用154个车位；北区地上停车位共176个，其中小区内96个，小区外围80个，地下车位共有530个车位，其中已启用201个车位，未启用329个车位；消防部门检查时指出：花样年华小区存在社会车辆占用消防通道的违法行为，并出具了限期整改通知书，物业公司为保障消防通道的通畅，消除安全隐患，设置了U型桩和隔离带。

4、合同注明停车费收取标准，地下、地上停车费用一致都是5元，合同未满，未按合同执行的问题。

答复：2019年11月1日宁夏鼎城房地产开发有限公司与银川敦睦物业服务有限公司签订了《前期物业服务合同》，第四章第十条约定，“小型车辆地下停车收费标准480元/月”，合同期间为2019年11月1日至2020年10月31日止。2022年8月16日金凤区长城中路街道花样年华社区、金宇名庭社区与银川敦睦物业服务有限公司签订了《物业服务合同》，合同第四章第八条预定“车库或停车场小型车辆管理费用60元/月，车位使用费用由开发商定价，临时停车的同地面临时停车收取。因地下车库产权属开发公司单独所有，社区和物业公司无权定价，此条合同内容无效。

         银川市金凤区长城中路街道办事处                       2023年10月24日